交房净高允许误差(楼层净高允许偏差规范)

住宅层高允许偏差是多少？

一、1.允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。2、允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。

2.住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

3.净高计算示例：

二，拓展资料：

中华人民共和国国家标准（GB50352-2005）《民用建筑设计通则》2.0.14规定：层高是“建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离”，三楼的层高就是三层楼面到四层楼面的垂直高度。该通则2.0.15规定：室内净高是“从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。净高应该是：层高-楼板厚度-楼面抹灰层厚度-天棚板底抹灰层厚度。对于室内净高的验收有详细的规定：先按设计文件确定基准值，实测值与基准值相减的差值称为实测偏差值，当实测偏差值不大于30mm判为合格，否则判为不合格。对于不合格的点，施工单位应进行处理，重新检查验收。如：楼层高2.8米。实际客厅室内高度才2.63米。根据公式净高应该是：层高-楼板厚度-楼面抹灰层厚度-天棚板底抹灰层厚度。

层高允许偏差是多少？

单层允许误差为±10mm；全高允许误差±30mm。

根据GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.3.2现浇结构的位置和尺寸

现浇结构检查数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不应少于3件;

对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不应少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不应少于3面；对电梯井，应全数检查。

层间的测量

测量竖向垂直度时，必须根据建筑平面布置的具体情况确定若干竖向控制轴线，并应由初始控制线向上投测。对于轴线投测的误差，规定了层间测量偏差不应超过3mm；

建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000（H为建筑总高度)，且对应于不同高度范围的建筑物，其总高轴线投测偏差有不同的规定。因此，在工程施工过程中，必须要注意按这些规定的要求对轴线投测误差进行控制，并详细记录。

另外，对于特别重要的超高层建筑来说，为避免由于测量仪器、手段、人为原因或环境原因出现总高度轴线投测误差过大，除了在首层±0．00处测定建筑物基准轴线外，有必要视情况采用专业的、精确的仪器及手段将建筑物总高分为若干轴线投测控制段，分段投测、分段锁定基准轴线，以便于施工又避免出现总高度轴线投测出现较大误差。

室内楼层净高规定的允许偏差是多大

1、净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm

注：室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认

2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm

3、测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm

4、精装修标准另定

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室内楼层净高规定的允许偏差是多大？

1住宅层高宜为2．80m。

2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。

4厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。

5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

什么是净高 影响楼层净高因素有哪些

什么是净高 影响楼层净高因素有哪些

买房一直是家庭生活中的大事。人们在买房一般要考虑地点、周围环境、生活便利、房屋质量、价格等。那么，买房除了要考虑上面的因素以外，还有一点，就是要考虑楼层净高和楼梯净高的问题。

住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

什么是净高 影响楼层净高因素有哪些

写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。 到本层吊顶下表面的距离。

通常，在选购优质的写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了， 如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm的

话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考：

1.

层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。

2. 梁板厚度：这是占用层高空间的因素，一般根据开间跨度在

600mm-1000mm 之间。

3. 水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理

安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。

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4.

吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。

5.

地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm

找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的写字楼净高标准为不低于 2.6 米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 2.8-3.0 米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为写字楼 2.6-2.8 米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高， 能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2 米，就比 如市场上一般的写字楼层高 3.82.6米的净高， 3.2米或更低，较容易达到 2.6-2.8 米的净高，若层高只有3.2-3.5 米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。

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